Verslagen

Notulen Algemene Ledenvergadering HOB.

Datum : maandag 6 april 2009.
Locatie : Gemeentecentrum Lijtweg 9, Oegstgeest.
Aanvang : 20.00

Aanwezig: Bestuursleden  HOB:

Albert Harsta: voorzitter,

Nico van der Meij: secretaris,

Joke Hins:penningmeester,

Leden: Frank Klein, Martha van Nieuwkoop, Wilma Bokma,

Frieda Koppers en Bob van Werkhoven.

Aspirant-leden: Eelke van den Ouweelen, Theo Gijzenij en Marianne Leyfeldt

Namens de Raad van Commissarissen: M. Hoffer, C.de Mos en G. Onderwaater

Namens Wst. Buitenlust: Jacqueline Meijer en Ad van Winsen

Namens Team Wonen: Jos Heijen

Namens gemeente Oegstgeest: wethouder De Kok

1. Opening
Voorzitter Albert Harsta heet iedereen van harte welkom, in het bijzonder Guus Onderwaater,
wethouder De Kok en de aspirant-bestuurders.

2. Mededelingen / in en uitgaande stukken
De heer Banga is ziek en wordt vervangen door Jacqueline Meijer en Ad van Winsen

3. Voorstellen van de bestuursleden
De voorzitter stelt het bestuur en de aspirant-leden voor en vertelt daarbij dat de aspirant-leden
op een advertentie hadden gereageerd en dat de HOB heel blij is dat zij dat gedaan hebben.
Later in de vergadering zal de voorzitter uitleggen hoe het verder gaat met deze leden.

4. Door ziekte van de hr.Banga, directeur Wst. Buitenlust, spreekt over komende
huurverhoging, de Pilot Te Woon (verkoop en terugkoop door de Woningstichting) en het
klantentevredenheid onderzoek Jacqueline Meijer en Ad van Winsen
Jacqueline zegt dat de huurverhoging maximaal 2,5% zal bedragen met uitzondering van de wijk
Buitenlust. Daar zal het maximaal 1,5% bedragen.
In de vrije sector wordt het 3%.
Verder krijgen er 66 woningen in de Apollolaan geen verhoging.
Een vraag van de wijk Buitenlust: Er was toch sprake van 1%?
Antwoord: Hier zal naar gekeken worden, u hoort nader van ons
Ad van Winsen, manager financiën Wst. Buitenlust, legt het Te Woon concept uit. Het is een
keuzeconcept, waarbij de klant kan kiezen uit huren of kopen.
Eerste: terugkoopgarantie. Dit houdt in dat er een garantie is voor de koper, Wst. Buitenlust
koopt de woning terug. De woning blijft onderdeel uit maken van de woningvoorraad
Tweede: Er is een aantrekkelijke korting met koop. De prijssprong tussen huur en koop is klein.
De klant bepaalt of er gekocht of gehuurd wordt.
Doelstelling is het genereren van financiële middelen.
Neven doelstelling is het liquide maken van middelen voor het financieren van nieuwbouw
of/en herstructureringsprojecten.
Vraag: Wie bepaalt de waarde van het huis?
Antwoord: Een onafhankelijke taxateur. Zelf aangebrachte verbeteringen worden er buiten
gehouden.
Vraag: De HOB heeft zich steeds hard gemaakt voor betaalbare woningen, hoe gaat dat als ze
verkocht worden?
Antwoord door Albert Harsta: Er zijn prestatieafspraken gemaakt dat er 85 % aan
betaalbare huurwoningen moeten blijven.
Vraag: Gaat het onderhoud niet achteruit als het huis gekocht is en weer teruggekocht wordt
door de woningstichting?
Antwoord: Daar worden afspraken over gemaakt die vastgelegd worden.
Vragen over de financiële risico’s, het is zo dat Wst. Buitenlust de eerste is om in te grijpen.
Bij terugkoop is er wederom een taxateur. We zullen zien hoe de pilot verloopt.

5. Gelegenheid tot het stellen van vragen van de leden aan Jacqueline Meijer,
plaatsvervanger voor de hr. J. Banga i.v.m. ziekte

Mevr. Jongeleen, Gladiolenlaan 27: Is er al een beslissing wanneer er
windschermen worden geplaatst?
Antwoord: Er zijn offertes aangevraagd, de verwachting is dat er toch een bijdrage van
de bewoner wordt gevraagd. Dit kan oplopen tot € 800,= We hopen dat het zo spoedig
mogelijk geregeld wordt.

Hr. Van Dijk, Narcissenlaan 33: Is er al wat gedaan aan de klachten over kook en
bakluchten?
Antwoord: Er zijn een aantal klachten, maar ze liggen erg verspreid. De Woningst.
komt zelf inspecteren, we nemen het serieus. Er zijn al een aantal kieren dicht gemaakt.

Mevr. Mandema, Dudoklaan 38: Gaat de Woningst. wat doen aan snoeibeleid?
Antwoord: We gaan de mensen aanschrijven en bekijken dan wat zij doen.

Mevr. Kamstra, Cleveringlaan 38: Hoe zit het met het onderhoud van de
combiketel?
Antwoord: Hiervoor kunt u kontact opnemen met firma Feenstra.

Mevr. Fluitsma, Rosa Spierlaan 4: Dezelfde vraag en hetzelfde antwoord.

Hr. Koelman, Aldo van Eijklaan 51: Is er een mogelijkheid dat er bakken worden
geplaatst voor de hondenpoep?
Antwoord: Ik heb hier nog geen antwoord op, u hoort van me.

Hr. Hoogervorst, Willem Dudoklaan 8: Wanneer worden de ketels vervangen?
Antwoord: Neem kontact op met de firma Feenstra.

Verder is er nog steeds regelmatig last van stank in blok A.
Dit waren de vragen, maar het was erg chaotisch en het geluid was zeer slecht, dus bijvoorbaat
excuses als er iets vergeten is.
In oktober/november komt er een tevredenheids onderzoek onder de leden van de
Wst. Buitenlust.
U krijgt hier nog bericht van. Het zal gedeeltelijk digitaal gedaan worden en een deel
telefonisch. Wij hopen dat u hier aan mee wilt werken.
Voorzitter Albert Harsta bedankt Jaqueline Meijer en Ad van Winsen voor hun inbreng.

Pauze

Voordat er verder wordt gegaan met de agenda, deelt Albert Harsta mee dat er bewaakt gaat
worden dat de vragen die voor de pauze gesteld zijn, binnen drie weken beantwoord en
opgelost zijn.

6. Aanpassing Huishoudelijk Reglement m.b.t. ambtelijk secretaris/ notulist en aspirant
bestuurslid
De voorzitter legt uit dat het zeer moeilijk is om nieuwe bestuursleden te krijgen. Er is door de
HOB een advertentie gezet in de Oegstgeester Courant en daar hebben drie mensen op
gereageerd. Om deze gegadigden in het bestuur te houden moeten er een paar aanpassingen in
het huishoudelijk reglement worden opgenomen. De vergadering gaat hiermee akkoord.

7. Notulen Algemene Ledenvergadering 8 april 2008
De notulen worden goedgekeurd.

8. Bestuursverkiezingen: Aftredend vijf bestuursleden
voorzitter: Albert Harsta………… aftredend - herkiesbaar
bestuurslid: Frank Klein…………... aftredend - herkiesbaar
bestuurslid: Bob van Werkhoven… aftredend - herkiesbaar
bestuurslid: Martha van Nieuwkoop aftredend - niet herkiesbaar
bestuurslid: Margaret Salman aftredend - niet herkiesbaar
Albert bedankt Martha en Margaret voor hun inzet die zij gegeven hebben voor de HOB en
geeft aan beiden een presentje.
Hierna vraagt hij de zaal of ze er mee in kunnen stemmen dat de aspirant bestuurders een half
jaar mee mogen lopen en dan bestuurder worden als zij en de HOB samen kunnen werken. Het
moet met elkaar klikken. De zaal stemt hier mee in.

9. Jaarverslag penningmeester + décharge + benoeming leden kascontrole 2010
Er wordt meer geld ontvangen van Wst. Buitenlust en ook van de gemeente Oegstgeest ontvangt
de HOB subsidie.
Dit geld is nodig, want door het professionaliseren van de HOB is het een goede zaak dat de
bestuurders eventueel bepaalde cursussen gaan volgen en die zijn nu eenmaal meestal niet
gratis. Ook is het nog niet nodig het lidmaatschap te verhogen.
De kascontrolecommissie bestaande uit de heren P. Koelman en G. Lentz konden niets anders
dan lof kwijt over de penningmeester. Alles was prima in orde, dus kreeg de penningmeester
décharge.
De kascontrolecommissie voor 2010 bestaat uit de heren G. Lentz en A. v.d. Leek.

10. Jaarverslag secretaris.
In het jaarverslag heeft u kunnen lezen dat het bestuur van de HOB zeer druk bezig is om het
woongenot van de huurders optimaal te laten zijn.
Er zijn dit jaar 57 nieuwe leden bij gekomen. De HOB gaat ook dit jaar weer de wijken in om
leden te werven, want hoe meer leden hoe meer zeggenschap wij krijgen.

11. Rondvraag en sluiting.
Er zijn een aantal bezwaren tegen de nieuwe regels van woonzicht. In de eerstvolgende
nieuwsbrief zal de HOB hier meer uitleg over geven. Ook zal dan uitgelegd worden waarom het
lidmaatschap van Woonzicht niet automatisch wordt afgeschreven.
Bewonerscommissie Buitenlust geeft aan in de wijk leden te gaan werven i.v.m. de komende
renovaties etc.
Voorzitter Albert Harsta bedankt een ieder voor zijn of haar inbreng en wenst allen nog een
prettige avond.
Joke van der Meij-ten Braak , notulist