Nieuws

Jaargang 11, editie 26, Januari 2011

Huurders Organisatie Buitenlust bestaat 10 jaar.

Op 27 februari 2001 is de Huurders Organisatie Buitenlust opgericht.
Wij vieren dit maandag 4 april 2011 met een receptie aanvang  20.30 uur, in het
Gemeentecentrum  te Oegstgeest, na onze korte Algemene Ledenvergadering.

Het bestuur van de HOB is bezig met de voorbereiding van de Algemene Ledenvergadering. Deze wordt gehouden
van 19.30 uur tot 20.30 uur, zaal open om 19.00 uur. Aansluitend wordt het 10 jarig bestaan van de HOB gevierd met een
receptie voor de leden, waar u tevens kunt genieten van een hapje en een drankje. Persoonlijke uitnodiging volgt nog.

Van Ledenraad tot Huurders Organisatie.
Oprichting Huurders Organisatie Buitenlust.
De leden van de initiatiefgroep gaven de aanzet om Huurders Organisatie Buitenlust op te richten met een akte bij de notaris op 27 februari 2001. Het voorlopig bestuur bestond uit de heren: Geerco Lentz (v.z.), Aad van der Leek (verslag), Rene Noteboom,  Jos Heijen (adviseur),  Frank Klein en  Helmich Klein. De eerste Algemene  Ledenvergadering is gehouden op 20 maart 2001. Op deze avond geven zich spontaan enkele mensen op voor het nieuw te vormen bestuur. Op het moment van de oprichting telt de vereniging 165 geregistreerde leden. Op 31 december 2001 is dit aantal aangegroeid tot 441. Het bestuur was verheugd over deze groei, welke mede tot stand kwam door de wervingsacties in januari en in mei 2001. Het ledenaantal op 1 januari 2011 is gegroeid tot 732 leden, dit is 52 % van  de ruim 1400 woningen van  Woningstichting  Buitenlust.
De HOB is in de plaats gekomen voor de toen al bestaande Ledenraad. Dit in verband met de aanpassing van Woningbouwvereniging Buitenlust in Woningstichting Buitenlust en hierbij paste een Huurdersorganisatie met andere bevoegdheden. Deze bevoegdheden Informatierecht, (gekwalificeerd) Adviesrecht en Instemmingsrecht werden vastgelegd in een samenwerkingsovereenkomst, die op 12 april 2001 onder belangstelling van de plaatselijke pers en de politiek is getekend met Woningstichting Buitenlust. Deze samenwerkingsovereenkomst wordt om de drie jaar geëvalueerd.

Federatie Leidse Huurders Organisaties.
In 2001 was de HOB kandidaat-lid van de Federatie Leidse Huurders Organisaties. Gezien de regionale ontwikkelingen heeft het bestuur van de HOB besloten het kandidaat lidmaatschap in 2002 om te zetten naar een permanent lidmaatschap. Per december 2008 heeft de HOB het lidmaatschap weer opgezegd, om zich aan te sluiten bij de Stichting Regionaal Huurdersoverleg.
SRH (Stichting Regionaal Huurdersoverleg).
Vanaf 1 januari 2009 is de HOB lid van de SRH en zijn wij vertegenwoordigd in het bestuur van de SRH.
Doelstelling van de SRH:
Het behartigen van de belangen van aangesloten huurdersorganisaties in de regio Holland Rijnland. In de dagelijkse praktijk overlegt de Stichting Regionaal Huurdersoverleg met het Samenwerkingsverband Holland Rijnland (gemeenten), de Vereniging van Woningcorporaties in Holland Rijnland en de Federatie Leidse Huurders Organisaties Leiden en Omstreken. Voorbeeld daarvan is, dat voor de huisvestingsverordening 2009, die door het bestuur van het Samenwerkingsorgaan Holland Rijnland is vastgesteld, een beleidscommissie (adviesorgaan) in het leven geroepen is waarin de SRH en de FHLO zitting hebben. Tweede partij die in deze beleidscommissie zitting heeft, is de Vereniging van Woningcorporaties Holland Rijnland. De Vereniging van de Woningcorporaties is de uitvoerder van de huisvestingsverordening middels woonzicht.nl, waarmee de huurwoningen van die corporaties worden toegewezen. Hiervoor is een convenant gesloten tussen het Samenwerkingsorgaan Holland Rijnland en de woningcorporaties die verenigd zijn in de VWHR
Het bestuur van de SRH volgt namens-en voor de aangesloten huurdersorganisaties nauwgezet de ontwikkelingen in de regio Holland Rijnland- en landelijke ontwikkelingen in de volkshuisvesting.

Bewonerscommissies
In 2001 zijn 3 bewonerscommissies actief, namelijk: Heemwijck, Trompenburg en Gerberalaan.
In 2010 waren er 7 bewonerscommissies actief, namelijk: Heemwijck, Trompenburg, Buitenlust, Gerberalaan, Narcissenlaan /Gladiolenlaan, Rozenlaan en De Tweeling.

Oprichten bewonerscommissies.
Bewoners van een straat, appartementengebouw of buurt
(wijk) kunnen samen een bewonerscommissie oprichten. Een bewonerscommissie is het aanspreekpunt voor Wst. Buitenlust bij zaken die alle bewoners aangaan van de desbetreffende straat, appartementengebouw of buurt.
Een bewonerscommissie is een officiële gesprekspartner voor Wst Buitenlust en vergadert twee keer per jaar met elkaar, of op verzoek van één van de partijen. Het overleg betreft zaken over het complex of complexen en de bijbehorende woonomgeving die de commissie vertegenwoordigt.
Bewonerscommissies kunnen ook zelf problemen aankaarten bij Wst Buitenlust of andere instanties. Zij zijn de ogen en oren van de wijk en hebben een signalerende functie.
Bewoners die wonen in een complex waar een bewoners-commissie actief is, ontvangen twee keer per jaar een nieuwsbrief van Wst Buitenlust, over het overleg tussen
Wst. Buitenlust en de betreffende bewonerscommissie.

Bewoners nemen op deze manier gezamenlijk initiatieven
om hun eigen woonomgeving aantrekkelijk te maken. Zo maken ze met elkaar afspraken over bijvoorbeeld het gebruik van gezamenlijke openbare ruimte en/of organiseren allerlei buurtactiviteiten. Ook loopt men mee bij buurt of wijkschouwen. Jaarlijks voert Wst Buitenlust overleg met alle bewonerscommissies en ondersteunt actieve bewoners daar waar dat nodig is. Wst Buitenlust heeft de plicht om over bepaalde zaken informatie aan de bewonerscommissie
 te verschaffen, advies te vragen en overleg te voeren.
Wst Buitenlust moet een bewonerscommissie vooraf informeren als het beleid betreffende o.a.de servicekosten  in een complex  wordt  gewijzigd, of als zij het beleid betreffende de leefbaarheid in uw buurt wil veranderen.
Als bewonerscommissie kunt u over die beleidswijzigingen adviseren en Wst Buitenlust motiveren om als zij het advies van de bewonerscommissie niet wil overnemen. Dat zijn rechten die u als individuele bewoner niet hebt. Met een bewonerscommissie kunt u dus beter opkomen voor de belangen in uw wooncomplex.

                                       Hart voor je buurt
Het motto is”samen staan we sterk”. Dat geld voor bewoners van een afzonderlijk wooncomplex, maar natuurlijk nog
meer voor alle complexen tezamen. Naast de individuele belangen zijn er immers ook gemeenschappelijke belangen
en problemen die in overleg met Wst. Buitenlust moeten worden opgelost. Daarom is het belangrijk dat bewonerscommissies ook aangesloten zijn bij de HOB,
zodat we gezamenlijk kunnen opkomen voor de gemeenschappelijke belangen tegenover Wst Buitenlust.

Zaken die gerealiseerd zijn de afgelopen jaren:
Samenwerkingsovereenkomst
Sociaalstatuut bij sloop en ingrijpende Woningverbetering
Convenant Zelf Aangebrachte Veranderingen, waaronder de brochure Zelf aangebrachte veranderingen
Vernieuwing van de Algemene Huurvoorwaarden en huurcontracten.
Meterkastkaart
Brochure, Onderhoud ieder zijn deel
Nieuw klachtenreglement
Prestatieafspraken tussen de gemeente Oegstgeest en Woningstichting Buitenlust
Notitie VvE beheer bij gemengde complexen en daar uitvloeiend de splitsingactie voor de Orchidee.
 
Waar is het bestuur van de HOB mee bezig:
De belangen te behartigen van huurders van woningen
bij Woningstichting Buitenlust, gevestigd te Oegstgeest, op alle onderwerpen van beleid en beheer die van wezenlijk belang zijn.
Om in overleg met huurders, bewonerscommissies de leefbaarheid en het welzijn in de directe woonomgeving te bevorderen.
In samenwerking met regionale organisaties advies en
voorlichting te verstrekken aan huurders en/of bewonerscommissies.
Contacten te leggen en te onderhouden op gemeentelijk, regionaal en landelijk niveau met organisaties en instellingen op het gebied van de volkshuisvesting, woonomgeving en aanverwante terreinen.
Te participeren in het tot stand komen van gemeentelijk en/of regionaal huisvestingsbeleid en de uitvoering daarvan.
Een goede relatie te onderhouden en te bevorderen tussen huurders en/of bewonerscommissies en Wst Buitenlust en inspraak en participatie te bevorderen bij de uitvoering van het beleid van Wst Buitenlust.
Het tot stand komen van bewonerscommissies te bevorderen.

De HOB is uitgegroeid tot een volwaardige gesprekspartner van de Wst Buitenlust en behandeld onder andere de volgende zaken:
Onderhoud/woningverbetering
Verhuur van woongelegenheden en woonruimte verdeling
Huurprijzenbeleid
Leefbaarheid en (onderhoud/verbetering) woonomgeving
Servicepakket en servicekosten
Mutatiebeleid
Sloop/ Nieuwbouw
Algemeen beleid verhuurder
Participatiebeleid
Verkoop van woningen.

Hierbij dank aan alle bestuursleden, gewezen bestuursleden en notulisten, voor hun enthousiasme, tijd en inzet voor de werkzaamheden in de afgelopen 10 jaar, ten behoeven van de HOB.
Namens de Voorzitter. 

                   
Nieuw lid van de Raad van Commissarissen van
Wst Buitenlust, op voordracht van de HOB.

De HOB heeft in een extra vergadering op 26 november 2010 kennis genomen van het besluit van de sollicitatie commissie, dat unaniem de voorkeur uit ging naar de heer mr. J.R.B. Heemstra.

Na uitvoerig met de heer Heemstra te hebben gesproken is het bestuur tot de aanbeveling gekomen om de heer Heemstra op voordracht van de Huurders Organisatie Buitenlust met ingang van 1 januari 2011 plaats te laten nemen in de Raad van Commissarissen van Wst Buitenlust.
Wij wensen de heer Heemstra veel inzicht toe met het uitoefenen van zijn functie in de Raad van Commissarissen van Wst. Buitenlust.
Verhogen verlengingsgeld Woonzicht.nl

Verhogen verlengingsgeld Woonzicht.nl
Vanaf 1 januari 2011 zullen de kosten voor verlenging van uw inschrijving bij Woonzicht.nl 10 euro per jaar bedragen. Hiertoe is besloten, omdat de kosten voor het innen van het verlengingsgeld hoger zijn dan de 5 euro, die nu in rekening wordt gebracht. Dit komt omdat de verordening voorschrijft dat woningzoekenden een schriftelijke factuur moeten krijgen, en in het geval van niet betalen ook een herinnering en een aanmaning.
 
Daarnaast is een aantal zaken in de verordening gewijzigd, wat heeft geleid tot aanpassingen in het systeem en daarmee tot hogere kosten.

De aanzienlijke verhoogde kosten voor het systeem worden nu gedragen door de huurders van de corporaties in plaats van de gebruikers van het Woonzicht.nl systeem, de woningzoekenden.

 Vandaar dat vanaf 1 januari 2011 een deel van de kosten wordt doorberekend aan de klanten waarvoor Woonzicht.nl bedoeld is, namelijk de woningzoekenden.
Bron: Woonzicht .nl

        
Inkomenseisen voor verhuur woningen per 1-1-2011
In de Tweede Kamer is het besluit genomen om vanaf
1 januari 2011 voor corporatiewoningen in heel Nederland inkomensgrenzen in te voeren. Dit betekent dat corporaties gedwongen worden om 90% van hun woningen met een huur onder de 652,52 euro (prijspeil 1 januari 2011) te verhuren aan woningzoekenden met een huishoudinkomen (dus inkomen van een gezin) van maximaal 33.614 euro. De overige 10% van de woningen zijn voor corporaties wel vrij toe te wijzen. Deze woningen zijn dus wel bereikbaar voor huishoudens met een inkomen boven de 33.614 euro.
 
Het wetsvoorstel komt vanuit de Europese Commissie en is 28-10-2010 door de Tweede Kamer ook daadwerkelijk aangenomen.
 
Corporaties, woningmarkt deskundigen, de Woonbond etc. hebben geprobeerd de regelgeving tegen te houden omdat zij zich zorgen maken over de mogelijkheden voor huisvesting van woningzoekenden met een inkomen boven 33.614 euro. Voorstellen om de grens te verhogen hebben het niet gehaald. Verzoeken om eerst de effecten te meten en de uitvoering uit te stellen ook niet.
Corporaties moeten de wetgeving invoeren omdat het niet navolgen van deze wet ervoor zorgt dat zij boetes opgelegd kunnen krijgen en zij problemen kunnen ondervinden bij het financieren van toekomstige nieuwbouwprojecten.
 
U zult als woningzoekende de consequenties van invoering van de wetgeving ook merken.
 
Bij 90% van de aangeboden woningen binnen Woonzicht.nl zullen vanaf 1 januari 2011 inkomensgrenzen worden opgenomen. Dit betekent dat woningzoekenden met een inkomen boven de 33.614 euro niet voor deze woningen in aanmerking kunnen komen. Bij het opmaken van de kandidatenlijst voor deze woningen zal eerst gekeken worden naar het inkomen. Alleen als dat inkomen onder de 33.614 euro ligt wordt de reactie meegenomen, ligt het er boven dan wordt de reactie geweigerd.
 
Tot nu toe was het invullen van het precieze inkomen geen verplichting binnen Woonzicht.nl. Zoals u begrijpt wordt het inkomen vanaf 1 januari 2011 juist heel bepalend voor uw kansen op een woning. U hebt hierover een brief ontvangen, waarin u gevraagd werd om uw inkomen te actualiseren. In dezelfde brief zullen de gevolgen van de wetgeving nog nader uitgelegd worden.

Lopende Huurcontracten blijven geldig.
Deze nieuwe regels gelden alleen voor nieuwe huurcontracten en hebben geen gevolgen voor bestaande contracten.
Bron: Woonzicht.nl

07-12-2010

Kamer stemt in met bezuiniging op huurtoeslag
De Tweede Kamer heeft ingestemd met nieuwe bezuinigingen op de huurtoeslag. Dit ondanks de vele protestmails die door huurders en door verschillende organisaties zijn verstuurd. In een week tijd hebben de woordvoerders in de 3300 e-mails ontvangen. Het heeft helaas niet mogen baten. Alleen de SP, GroenLinks, PvdA, de Partij voor de Dieren en de ChristenUnie hebben tegen de bezuinigingen gestemd. De bezuiniging die nu voor 2011 wordt ingevoerd komt neer op een korting op de toeslag van 89 cent per maand.  Deze korting kan oplopen tot 15 euro in het jaar 2015.
De Woonbond verzet zich tegen iedere bezuiniging op de huurtoeslag, bezuinigingen die rechtstreeks en alleen huurders met de laagste inkomens treffen.  Daar blijven we mee door gaan. Begin 2011 stuurt minister het voorstel voor de invulling van de bezuinigingen tot en met 2015 naar de Kamer. De begroting kan in het voorjaar (met de voorjaarsnota) weer worden aangepast. Wij zullen beide momenten aangrijpen om ons te verzetten tegen nieuwe bezuinigingen en aandringen op het terugdraaien van reeds ingevoerde kortingen.
Bron: Woonbond.nl

NIEUWBRIEF VAN DE GEZAMENLIJKE WONINGCORPORATIES
nr. 2, 6 december 2010
 
PROJECT
NIEUWE WOONRUIMTEVERDELING
HOLLAND RIJNLAND

Tweede nieuwsbrief
Voor u ligt de tweede nieuwsbrief van het project van de gezamenlijke woningcorporaties om te komen tot een nieuwe woonruimteverdeling in de regio Holland Rijnland. Aanleiding was de uitbreiding met de Rijnstreek, die een ander verdeelsysteem hanteert.
We hopen u middels deze nieuwsbrief op de hoogte te houden van de voortgang van het project.

Intern proces
De corporaties zijn allereerst met elkaar een discussie gestart over de uitgangspunten van een open, regionale woningmarkt. Met de hoofden wonen zijn er twee workshops gehouden om hun kennis en ervaring vanuit de praktijk, te benutten. Vervolgens hebben de directeur-bestuurders met elkaar gesproken over inhoudelijke zaken als de eisen aan lokaal maatwerk, de (on)mogelijkheden van actieve doorstroming en de (on)wenselijkheid van bepaalde volgordecriteria.
Dit interne proces zal begin februari 2011 leiden tot een zogenaamde contourennota, waarin de visie van de gezamenlijke corporaties staat verwoord. Deze visie is input voor de gesprekken die bestuurlijk met de regio worden gehouden.

Overleg met de huurdersorganisaties
De corporaties zijn van mening dat er geen goede visie kan worden verwoord zonder de inbreng van de huurdersorganisaties. Daarom is overleg gevoerd met de huurderskoepels van de oude regio Holland Rijnland, hetgeen heeft geleid tot een gezamenlijke avond voor alle betrokken huurdersorganisaties. Een dergelijke avond was ook bedoeld om contact te leggen met de huurdersorganisaties in de Rijnstreek, die niet zijn verenigd in een koepel.
De bijeenkomst vond plaats op 10 november jl. in de Hooiberg van Brasserie Park in Leiderdorp en werd uitstekend bezocht. Yvonne Baas van de Stichting Regionaal Huurdersoverleg (SRH) heeft, mede namens de Federatie van Huurders-organisaties van Leiden en Omstreken (FHLO), uit de doeken gedaan wat de koepels doen en met welk doel. Projectleider Tom Horn heeft vervolgens het project toegelicht.
Ook is een eerste, globale meningspeiling gedaan via keuzestellingen. Zo bleek dat de huurdersorganisaties gaan voor een eenvoudige en transparante woonruim-teverdeling die aan iedereen evenveel kans biedt. En dat zij geen voorstander zijn om mensen met een gewilde woning meer voorrang te geven. Driekwart van de aanwezigen was ook voorstander om nieuwbouw sociale huurwoningen eerst aan eigen inwoners van de gemeente toe te wijzen. Het was een geslaagde avond, doch slechts het begin van een proces om samen te zoeken naar de juiste regionale woonruimteverdeling.

Regionale stuurgroep
Afgelopen juli zijn de corporaties en de huurders-organisaties uitgenodigd om zitting te nemen in een regionale stuurgroep woonruimteverdeling. Op dit moment wordt de stuurgroep geformeerd. De samenstelling is als volgt: Jos Wienen (portefeuillehouder van de regio) als voorzitter en vanuit elke subregio (Leiden e.o., Duin- en Bollenstreek, Rijnstreek) een wethouder, een directeur-bestuurder van een woningcorporatie en een vertegenwoordiger van de
huurders.

Vanuit de gemeenten zitten er de volgende wethouders in: Pieter van Woensel (Leiden), Paul Schings (Alphen ad Rijn) en Ad van Zelst (Lisse). De corporaties worden vertegenwoordigd door de volgende directeur-bestuurders: Jaap Banga (Woningstichting Buitenlust, Oegstgeest), Rogier van der Laan (Woondiensten Aarwoude, Kaag & Braassem) en Hans Al (STEK, Hillegom, Lisse & Teylingen). De vertegenwoordiging vanuit de huurdersorganisaties is nog niet volledig bekend.
De stuurgroep heeft tot taak om een gedragen voorstel voor een nieuwe woonruimteverdeling voor te bereiden, die wordt voorgelegd aan ieders achterban. Daarna buigt de stuurgroep zich weer over de commentaren,
zodat een definitief besluit kan worden genomen voor
1 januari 2012

Wees ons de steun in de rug.
  

Meer informatie over lid worden van de HOB
Vraag het aan of kijk op onze internetsite.
Secretariaat Huurders Organisatie Buitenlust
Postbus 1089
2340 BB. Oegstgeest
Telefoon:  06- 3828 5746
E-mail: info@hobuitenlust.nl
Internet: www.hobuitenlust.nl