Nieuws

Jaargang 10, editie 25, September 2010 

Stichting Regionaal Huurdersoverleg / FLHO

PERSBERICHT

Leiden 4 augustus 2010

Bezwaar woningzoekenden gegrond verklaard:
Overgangsregeling Woonzicht ten onrechte afgeschaft

Ongeveer honderdvijftig woningzoekenden hebben bezwaar aangetekend tegen het afschaffen van de verkregen rechten uit de overgangsregeling van Woonzicht. De Commissie voor de Beroep- en Bezwaarschriften van de regio Holland Rijnland heeft deze bezwaren van de woningzoekenden gegrond verklaard en adviseert Holland Rijnland om het besluit
te herroepen en de betrokken woningzoekenden hun oorspronkelijke inschrijfwaarde terug te geven. De huurderskoepels FHLO (Federatie van Huurdersorganisaties van Leiden en Omstreken) en SRH (Stichting Regionaal Huurdersoverleg) verwachten dat het Dagelijks Bestuur (DB) van Holland Rijnland het advies van hun eigen Commissie voor de Beroep- en Bezwaarschriften zal opvolgen.

In 2009 is de overgangsregeling van Woonzicht afgeschaft door Holland Rijnland. Dit betekende dat circa 40.000 woningzoekenden, tweederde van de ingeschreven woningzoekenden, hun extra inschrijfwaarde uit die overgangsregeling verloren. Zij verloren gemiddeld een derde van hun inschrijfwaarde waardoor hun kansen op het verkrijgen van een nieuwe woning beduidend afnamen.

De commissie oordeelde dat de afschaffing van de verkregen rechten een aanzienlijke inbreuk vormde op de rechtspositie van de ingeschreven woningzoekenden. Verder vindt de commissie dat zij erop hadden moeten kunnen vertrouwen dat aan de bescherming van hun positie niet zou worden getornd. Aan de overgangsregeling was niet de bepaling verbonden dat eenmaal verleende rechten na verloop van tijd zouden komen te vervallen.
De commissie is niet overtuigd van de juistheid van het standpunt van Holland Rijnland dat de overgangsregeling een rem op de doorstroming is; dit geldt zeker niet voor de starters. Ook vindt de commissie dat dit oordeel door Holland Rijnland te snel is getrokken, namelijk al in 2007 amper 1,5 jaar na de invoering van het nieuwe woonruimteverdeelsysteem. Bovendien oordeelt de commissie dat de voorlichting meer concreet en expliciet had moeten zijn en veel eerder had moeten plaatsvinden.

Starters en doorstromers
In haar uitspraak besteedt de commissie apart aandacht aan starters en doorstromers.
De commissie oordeelt dat starters in 2009 te weinig inschrijfwaarde hadden om een woning buiten de voor hen gelabelde woningen te verkrijgen. De commissie vindt dat het afschaffen van de overgangsregeling in strijd is met de rechtszekerheid, het vertrouwensbeginsel en met het beginsel dat de gevolgen van een besluit niet onevenredig mogen zijn aan de met het besluit te dienen belangen.
Voor doorstromers betekent afschaffing een forse terugval in de inschrijfwaarde. De commissie vindt dat het opbouwen van inschrijftijd legitiem is. Inschrijftijd is een rechtvaardig verdelingselement bij woonruimte. De commissie oordeelt dan ook dat het ontnemen van de rechten uit de overgangsregeling in strijd is met de beginselen van behoorlijk bestuur.

Visie FHLO en SRH
Het voornemen om de overgangsmaatregel af te schaffen stuitte direct op veel weerstand van de huurderskoepels FHLO en SRH. Zij vonden dat de huurders die bij de invoering van Woonzicht opgeroepen zijn om zich in te schrijven om hun oude rechten te behouden, nu van deze rechten werden beroofd. Zij oordeelden dat dit niet leidt tot betere doorstroming maar tot meer onrust en groot verlies van opgebouwde rechten.
Alle starters die inschrijfwaarde uit de overgangsregeling hebben verloren, moeten nu veelal loten voor een woning waardoor onduidelijk is wanneer ze aan de beurt zijn. Daarbij komt dat ook huiseigenaren woonwaarde op basis van hun WOZ-waarde hebben gekregen. De toekenning van deze WOZ-waarde met de gemiddelde woonwaarde van de corporatie woningen (maximaal 130 maanden) betekent dat veel huurders uit goedkope huurwoningen nagenoeg kansloos zijn om via Woonzicht een betere woning te krijgen.

Natuurlijk willen de huurderskoepels ook heel graag weten hoe de woningcorporaties hier over denken, zeker nu er sprake kan zijn van een eventuele nieuwe overgangsregeling omdat de Rijnstreek gemeenten zich onlangs bij onze regio hebben aangesloten. Zij kijken dan ook reikhalzend uit naar het komend regulier overleg met de afgevaardigden van de corporatiekoepel in de regio: de Vereniging Woningcorporaties Holland Rijnland.

De FHLO en SRH zijn van mening dat het DB van Holland Rijnland niet om de uitspraak van haar eigen Commissie voor de Beroep- en Bezwaarschriften heen kan. De afschaffing van de overgangsregeling zal als gevolg hiervan ongedaan gemaakt moeten worden.
www.fhlo.nl
www.srh-hr.nl
www.woonzichtklachten.nl / klachten@woonzichtklachten.nl
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Zoeken Wachten  en Klagen!
    Woonzichtzichtklachten

Zoeken, Wachten, Klagen!
Dit is de naam van de website van de huurderskoepels in Holland Rijnland die officiële klachten van de ingeschre-venen van het regionale woonruimteverdeelsysteem Woonzicht.nl heeft gebundeld. Wellicht heeft u gelezen dat vooral de klachten over de laatste aanpassingen in de regelgeving, het afschaffen van de overgangsregeling en het afschaffen van de startersregeling jongeren veel stof heeft doen opwaaien onder de ingeschreven woning-zoekenden. (Zie het persbericht van de huurderskoepels FHLO en SRH.) Deze klachten zijn inmiddels door de klachtencommissie als terecht bestempeld. Woonzicht zal daar iets mee moeten gaan doen.

Er blijft echter ook nog iets over, misschien geen echte klacht waard maar wel een ergerlijk ongenoegen. Graag zouden wij van de HOB, als deelnemer en onderdeel van de SRH, van u horen of u niet klacht waardige maar wel andere ongenoegens over Woonzicht heeft. De SRH gaat met de klachten én de ongenoegens aan de slag om ervoor te zorgen dat ook de regio Holland Rijnland een optimaal woonruimte verdeelsysteem krijgt.

Als u problemen met Woonzicht heeft, kunt u uw ongenoegen kwijt in een kort bericht aan de secretaris van de SRH.
(met ingang van 1 september ons eigen bestuurslid: Bob van Werkhoven) via info@srh-hr.nl of vanzelfsprekend de website van de HOB: www.hobuitenlust.nl Wij zorgen dat het op de plaats van bestemming komt.

Hebt u geen computer of schrijft u sowieso liever een echte brief dan kunt u die sturen aan: Secretariaat SRH, Aldo van Eycklaan 62, 2343 NK Oegstgeest.
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Sollicitatie procedure lid van Raad van Commissarissen
op voordracht van de HOB.

Naar aanleiding van het aftreden van een lid van de RvC, de heer C. de Mos aan het einde van 2010, heeft de HOB het recht om een nieuw lid voor de RvC voor te dragen, zoals vastgelegd is in de Samenwerkingsovereenkomst tussen de HOB en Wst Buitenlust in 2009, dat is in onze vorige nieuwsbrief vermeld. Tevens zal de voorzitter van RvC, de heer Guus Onderwater aftreden. Voor beide functies zijn er commissies samengesteld, en
 is de procedure gestart in week 34 door plaatsing van een advertentie in kranten en op de websites van de HOB en Wst Buitenlust. Benoeming  week vind plaats in week 45 2010.

De samenstelling van de commissie voor de voordracht van de HOB bestaat uit, twee leden van de HOB en twee leden van de RvC. De voordracht aan het bestuur van de HOB zal in een extra vergadering door de commissie worden toegelicht en zal de kandidaat worden voorgesteld. De uiteindelijke voordracht wordt bekrachtigd in het HOB-bestuur en in de Raad van Commissarissen afzonderlijk.

De samenstelling van de commissie voor een nieuwe voorzitter voor de RvC bestaat uit, een lid van de HOB en twee leden van de RvC. Formeel hoeft het HOB-bestuur deze voordracht niet te bekrachtigen, maar expliciete instemming met het resultaat kan gelden als een belangrijke steun in de rug voor de nieuwe voorzitter.
Jaap Banga is bij beide commissies secretaris.
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Het is jou wijk, dus jij mag het zeggen.
Aandacht voor uw wijk en straat, verloedering/verpaupering liggen op de loer!
Bewoners spelen een belangrijke rol in hun wijk. Ze hebben invloed op de sfeer en uitstraling van hun buurt en kunnen er een positieve bijdrage aan leveren. Bewoners weten als geen ander wat er leeft in hun buurt. Ze ervaren dagelijks de plezierige en minder leuke kanten van hun wijk. Door te luisteren, te kijken, een praatje te maken met buren of andere bewoners. Kortom, door te leven in hun wijk. Wat is uw leef en woonomgeving u waard. Wees een goede Rentmeester (huurder), laten wij er met z’n allen voor zorgen dat onze wijken en straten leefbaar blijven en niet verpauperen. Laat die verloedering niet toe. De uitstraling van uw wijk en straat begint bij u eigen voor en achterdeur. Laten wij zorg dragen voor een schone, verzorgde en leefbare woonomgeving. Dit verhoogt het woongenot voor u zelf en medebewoners in uw wijk en straat.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Klachtencommissie Woningstichting Buitenlust stelt zich aan u voor:

U woont in een woning die in het bezit is van Woningstichting Buitenlust. Meestal zal het contact tussen u beiden goed verlopen. Het kan echter zijn dat u een klacht heeft over uw woning, over de manier waarop u door de Woningstichting behandeld bent of over bedrijven die in opdracht van Woningstichting Buitenlust werken. Eventuele klachten kunt u voorleggen aan de Klachtencommissie.

Nieuwe bezetting van de Klachtencommissie

Met ingang van 1 januari 2010 kent de Klachtencommissie twee nieuwe gezichten. DeKlachtencommissie in nieuwe bezetting stelt zich dan ook graag aan u voor en vertelt wat zij voor u kan betekenen.

Hans Rijkers was al lid van de Klachtencommissie in de vorige bezetting. Hans is wijkbeheerder bij een corporatie en in de klachtencommissie kan hij dus kennis inbrengen over zaken die met sociaal beheer te maken hebben. Ook de technische kant is hem niet vreemd omdat hij werkzaam is geweest in de installatietechniek. Hans is het eerste jaar van zijn laatste termijn in gegaan bij de klachtencommissie. Voor de leden van de klachtencommissie geldt een maximum van drie termijnen van elk drie jaar.

Ton Dupuis en Niels Huijbregts zijn de nieuwe gezichten van de Klachtencommissie

Ton is 65 en dus net met pensioen. Ton heeft ervaring met de werkzaamheden van een klachtencommissie in Leidschendam en heeft een ruime ervaring opgedaan bij de huurcommissie in Den Haag en Rotterdam. Zijn achtergrond als het gaat om de belangenbehartiging van en voor huurders komt voort uit zijn jarenlange betrokkenheid bij HOOD, de huurdersorganisatie van Wst. Ons Doel in Leiden.

Niels is jurist bij het Ministerie van Landbouw, Natuur en Voedselkwaliteit. In deze functie heeft hij onder andere ervaring met het voorzitten van hoorzittingen in bezwaarzaken tussen burgers en het Ministerie. Niels zal optreden als voorzitter van De Klachtencommissie.

De Klachtencommissie is een onafhankelijke commissie. Geen van de leden is verbonden aan Woningstichting Buitenlust.

Procedure van klachtafhandeling
Als u een klacht heeft, dan kunt u deze schriftelijk kenbaar maken bij de Klachtencommissie. Nadat deze heeft gecontroleerd of zij bevoegd is (de Klachtencommissie is niet bevoegd om klachten te behandelen die reeds eerder door een geschilbeslechtende instantie zijn behandeld of betrekking hebben op een verhoging van de huurprijs), neemt de Klachtencommissie uw klacht in behandeling. De Klachtencommissie zal eerst controleren of u Woningstichting Buitenlust in de gelegenheid heeft gesteld om adequaat op de klacht te reageren. Het is goed mogelijk dat uw klacht niet eerder kenbaar was bij het bestuur. Als u uw klacht op schrift heeft gesteld wordt de kwestie wellicht snel duidelijk en kan deze naar tevredenheid worden verholpen.

Wanneer het bestuur van Woningstichting Buitenlust de gelegenheid heeft gehad om adequaat op de klacht te reageren, zal de Klachtencommissie u vragen of u tevreden bent met de door het bestuur ondernomen actie. Indien u nog steeds ontevreden bent, zullen u en de betrokkenen van Woningstichting Buitenlust door de Klachtencommissie worden uitgenodigd voor een hoorzitting. Nadat beide partijen hun kant van het verhaal hebben kunnen vertellen en de Klachtencommissie vragen heeft gesteld, zal de Klachtencommissie aan het bestuur Woningstichting Buitenlust een advies uitbrengen over de afhandeling van uw klacht. Het bestuur van Woningstichting Buitenlust beslist uiteindelijk over de afhandeling van de klacht.

U kunt uw klachten schriftelijk zenden naar:

Klachtencommissie
Woningstichting Buitenlust
Postbus 1083
2340 BB  Oegstgeest
Met vriendelijke groet,
De Klachtencommissie
Hans, Ton en Niels
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Gezamenlijk persbericht Aedes, Woonbond en Vereniging Nederlandse Gemeenten.

Woningzoekenden dupe van overhaaste invoering Europese richtlijn.
18-06-2010.
Minister negeert Nederlandse ruimte binnen Europese regels woningtoewijzing.
Ondanks veel bezwaren en onduidelijkheden wil Minister Van Middelkoop al op 1 oktober een Europese richtlijn over toewijzing van sociale huurwoningen invoeren. Daardoor dreigen meer dan 650.000 huishoudens met een middeninkomen niet langer in aanmerking te komen voor een sociale huurwoning, terwijl zij geen alternatieven hebben op huur- of koopmarkt.  Aedes, Woonbond en VNG pleiten voor uitstel, wat in overleg met de Europese Commissie mogelijk is.
Op basis van een nieuwe Europese richtlijn zouden huishoudens met een inkomen boven 33.000 euro niet langer in aanmerking komen voor een sociale huurwoning, tenzij er sprake is van een uitzonderingsituatie. Onderzoeksinstituut RIGO heeft berekend dat daardoor ruim 650.000 huishoudens in de problemen komen als zij een andere woning zoeken. Het meest in de knel komen mensen of gezinnen met een bescheiden middeninkomen, waaronder veel jongeren (tussen 25 en 35 jaar) en ouderen. Rekeninghoudend met daadwerkelijke verhuizingen, worden in het eerste jaar met een 43.000 huishoudens met dit probleem geconfronteerd.
Ondanks alle bezwaren wil Minister Van Middelkoop de regeling toch op 1 oktober invoeren. Aedes, Woonbond en VNG vinden dat volstrekt onverantwoord: “Ruim 650.000 huishoudens worden aan hun lot op de woningmarkt overgelaten. Juist nu de urgentie van de situatie op de woningmarkt voor iedereen duidelijk is geworden, krijgen we te maken met een regeling die het allemaal nog veel erger maakt.”

Geen huurhuis en koophuis is onbereikbaar.
Deze huishoudens komen niet langer in aanmerking voor een huis van een woningcorporatie, maar tegelijkertijd maken zij in hun regio nauwelijks kans om een passende koopwoning te vinden. Het probleem speelt in het grootste deel van het land, zo blijkt uit het RIGO-onderzoek. Ook hebben zij nauwelijks alternatieven op de huurmarkt: slechts anderhalf procent van het commerciële huuraanbod is betaalbaar voor meerpersoons-huishoudens tot 65 jaar.

Minder nieuwbouw en eenzijdiger wijken.
Als gevolg van de Europese richtlijn dreigt verder de nieuwbouwproductie terug te lopen en daarmee de werkgelegenheid in de bouw. Ook een eenzijdige samenstelling van wijken en een nog slechter functionerende woningmarkt liggen op de loer. Los van deze dramatische maatschappelijke effecten is invoering van de regeling op korte termijn praktisch onuitvoerbaar, het zou tot chaos in de toewijzing van huurwoningen leiden. Mensen die al jaren op de wachtlijst staan, zouden ineens niet meer in aanmerking komen voor een woning.

Uitstel en meer ruimte mogelijk.
Middels een motie heeft de Tweede Kamer eerder de Minister gevraagd met betrokken partijen te overleggen over invoering van de regeling. Aedes, Woonbond en VNG hebben in het overleg met de Minister met klem gewezen op alle inhoudelijke en praktische bezwaren. Het ligt voor de hand de invoering van de Europese regels op een later tijdstip mee te nemen in de nieuwe Woningwet, stellen zij.
Uitstel is – in overleg met de Europese Commissie – mogelijk, blijkt uit juridische adviezen. En de Europese Commissie zal het Nederlandse Kabinet – als zij dat wil – ruimte bieden de regeling aan te passen aan de Nederlandse situatie. Zo bleek uit bespreking in het Europees Parlement

Bron : website Woonbond.nl
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Volgens CDA-europarlementariër kunnen toewijzingsregels worden versoepeld 03-08-2010

In het Financieele Dagblad (FD) van vandaag (3 augustus) pleit CDA-europarlementariër Lambert van Nistelrooij voor verruiming van de EU-toewijzingsregels voor corporatiewoningen. Volgens hem biedt de Europese Commissie hiervoor de ruimte. Op basis van uitspraken van eurocommissaris László Andor zou de Commissie volgens Van Nistelrooij geen uniforme criteria opleggen. ‘Het is aan de lidstaten om eigen criteria te formuleren. De inkomensgrens komt dus van de lidstaat’, aldus Van Nistelrooij.

Van Nistelrooij steunt het voorstel van Aedes en de Woonbond om de inkomensgrens van € 33.000 aanzienlijk te verhogen, om te voorkomen dat een aanzienlijke groep woningzoekenden geen corporatiewoning meer kan huren. Dit voorstel kan worden besproken in een gesprek tussen de minister van WWI en de eurocommissaris Joaquín Almunia. Inzet zou kunnen zijn een verhoging van de grens naar € 37.000, de geïndexeerde ziekenfondsgrens van vijf jaar geleden. ‘En als de politieke wil er is om te voorkomen dat er helemaal geen woningzoekenden tussen wal en schip vallen, dan komen we in de buurt van de € 43.000 uit’, aldus Van Nistelrooij in het FD. Ook zijn er volgens hem aanvullende mogelijkheden denkbaar. ‘Zo kan gedacht worden aan een ingroeimodel bij het hanteren van een toewijzingsnorm. Begin bijvoorbeeld met toewijzing aan 65 procent van een bepaalde inkomensgroep en verhoog dit geleidelijk naar 90 procent over een aantal jaren. Hiermee krijgt de markt de tijd zich aan te passen, waarbij alternatieven voor middeninkomensgroepen ontstaan.

Bron: website Woonbond.nl
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Tweede Kamer bespreekt wijziging woningwaarderingsstelsel na de zomer

Vlak voor het zomerreces heeft de Kamercommissie WWI besloten om de wijziging van het woningwaarderingsstelsel (WWS) na het reces te behandelen. Het onderwerp is niet controversieel verklaard. De verwachting is dat het gewijzigde WWS uiterlijk 1 juli 2011 in zal gaan, mogelijk eerder. In het voorstel dat voorligt wordt het energielabel onderdeel van het WWS. Een goed label kan een hogere huur mogelijk maken na verbetering, een slecht label een lagere huur. De Woonbond vindt de wijziging van het WWS erg belangrijk omdat het ambitieuze investeringen in energiebesparing stimuleert. Het zou daarom mooi zijn als de Tweede Kamer het voorstel snel na de zomer behandelt, zodat het al vóór 1 juli 2011 in kan gaan.

Bron: website Woonbond.nl
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------  

 
Vraag het aan of kijk op onze internetsite.

Secretariaat Huurders Organisatie Buitenlust
Postbus 1089
2340 BB. Oegstgeest
Telefoon:  06- 3828 5746
E-mail: info@hobuitenlust.nl
Internet: www.hobuitenlust.nl